Golden Visa: Португалия против Испании и Греции — 2026
Рынок резидентства за инвестиции в Южной Европе сжался: Испания закрыла свою Golden Visa весной 2025 года, Греция осталась, но с существенно выросшими порогами, а Португалия — после чистки 2023 года — продолжает работать в «фондовой» версии. Для заявителя из третьей страны, включая граждан РФ, выбор в 2026-м фактически идёт между Португалией и Грецией.
Португалия
- Порог: €500 000 в фонды (культура — от €250 000); недвижимость не подходит с октября 2023
- Присутствие: минимальное — около недели в год в среднем (14 дней / 2 года, затем 21 день / 3 года)
- Гражданство: 10 лет от выдачи карты после реформы мая 2026 (7 — для граждан CPLP); двойное гражданство разрешено
- Слабое место: очередь AIMA — сроки биометрии и выпуска карт исторически затягивались
Греция
- Порог: €800 000 в недвижимость в густонаселённых зонах (Афины, Салоники, популярные острова), €400 000 в прочих территориях, €250 000 — реставрация исторических зданий
- Недвижимость остаётся ядром программы — физический актив, который можно использовать
- Присутствия для удержания карты практически не требуется
- Гражданство: требует реального длительного проживания (реалистично 7+ лет в стране) — «виза без переезда» до паспорта не доводит
Испания
- Golden Visa закрыта с весны 2025 года — новые заявки не принимаются
- Альтернативы: non-lucrative visa (без права на работу, с повышенными финансовыми требованиями) и цифровая кочевая виза
- Владельцы ранее выданных карт живут по переходным положениям прежнего закона
Почему граждане РФ чаще выбирают Португалию: двойное гражданство разрешено обеими странами, требование присутствия минимальное, маршрут фондовый (не нужно управлять физической недвижимостью на расстоянии тысяч километров), а налоговая пауза для нерезидентов позволяет не спешить с переездом. Греция выигрывает, если вы хотите именно недвижимость и готовы к порогу €800 000.
Следующие шаги: полные требования Португалии и маршруты инвестиций 2026.
Сравнить программы под ваш бюджет?
Команда Daria Melnik Realty сравнит Португалию, Грецию и альтернативы по вашему реальному профилю — бюджет, сроки, планы на гражданство — и соберёт заявку на выбранную программу.
Получить консультацию →