Golden Visa Vergleich 2026: Portugal vs. Griechenland vs. Spanien
Die europäische Investitionsaufenthalts-Landkarte 2026 sieht nichts mehr wie die von 2022 aus: Spanien hat sein Programm im Frühjahr 2025 für Neuanträge geschlossen, Griechenland hat die Immobilien-Schwellen zweimal erhöht, und Portugal hat die Immobilien gestrichen, alles Übrige aber behalten. Vergleiche aus dem Jahr 2023 sind aktiv irreführend — hier das aktuelle Feld.
Portugal: 500.000 € Fonds, minimale Präsenz, EU-Perspektive
- Einstieg: 500.000 € in qualifizierende Fonds (Kulturroute ab 250.000 €)
- Präsenz: im Schnitt rund 7 Tage pro Jahr — die leichteste Anforderung Europas
- Arbeitsrechte in Portugal eingeschlossen; Schengen-Reise für die Familie
- Daueraufenthalt nach 5 Jahren; Staatsbürgerschaft jetzt 7/10 Jahre nach dem Recht 2026 (A2-Portugiesisch nötig)
Griechenland: Immobilien mit erhöhten Schwellen
Griechenlands Programm läuft weiter über Immobilien — aber die Schwellen haben sich bewegt: 800.000 € in dicht besiedelten Zonen (Athen, Thessaloniki, die Top-Inseln), 400.000 € in übrigen Regionen, mit einem 250.000-€-Fenster für Umbauten und ausgewählte Kategorien. Kein Anwesenheitsminimum, verlängerbare 5-Jahres-Karten. Der Abstrich gegenüber Portugal: Das Kapital ist in Immobilien gebunden, und der Einbürgerungspfad verlangt echte Ansässigkeit (7 von 8 Jahren mit langen Aufenthalten) — das griechische Programm funktioniert praktisch als Reise-/Aufenthaltstitel.
Spanien: geschlossen — und warum das zählt
Spanien hat sein Golden Visa im Frühjahr 2025 für Neuanträge beendet (Wohnungsmarkt-Politik, wie Portugals Immobilien-Aus 2023). Bestandshalter behalten ihren Status; für Neulinge ist die Tür zu. Praktisch heißt das 2026: Die lebendige Vergleichsrechnung für EU-orientierte Anleger ist Portugal gegen Griechenland — Portugal gewinnt bei Mobilität, Arbeitsrechten für die Familie und dem Einbürgerungspfad; Griechenland gewinnt bei Immobilienbesitz und der vollständig fehlenden Präsenzanforderung.
Der portugiesische Weg im Detail: die Fondsroute und alle Voraussetzungen.
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Das Team von Daria Melnik Realty vergleicht die portugiesischen Routen 2026 mit Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihrer Kapitalstruktur und dem Familienplan — samt Papieren zur Umsetzung.
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